随着中国房地产市场的持续进步，小产权房以其较低的价格吸引了不少购房者。然而，近期的小产权房清理政策引发了广泛关注。到底小产权房能否转正？未来又将怎样处理？让我们一起来看看。
小产权房的现状和购买动机
小产权房之因此能在市场中占据一席之地，主要是由于房价过高导致的购房需求。根据最新数据显示，很多城市的新房和二手房均价已高达数万元每平米。对于许多普通家庭而言，购买一套符合条件的商品房几乎是不可能的。于是，小产权房凭借其低至市场价的35%-50%的价格，成为了许多人的首选。
然而，购房者在选择小产权房时，多数是抱着“侥幸心理”，心里期待这类房产未来能转正。更有一些炒房客看中小产权房的投资潜力，试图借此获取更高的回报。然而，他们却忽略了这些房产的法律风险。
小产权房的法律风险
小产权房的最大难题在于其不具备合法的产权证书。由于这类房屋是在农村集体土地上建设的，法律上并不承认其交易的合法性，购房者即使签订了合同，也无法得到法律的保护。换句话说，购买小产权房就是在进行一个高风险投资。在遇到难题时，购房者很可能面临无法维权的局面。
更需要关注的是，小产权房无法进行正常的转让。没有民族房管部门的认可，买卖双方的交易无从合法化。对于考虑投资和出售的购房者来说，这无疑一个致命的打击。
小产权房清理政策的出台
2020年，天然资源部与农村部联合发布的一项通知明确指出，小产权房转正无望，意味着这些房产的未来将面临更严峻的考验。随着政策的强力执行，小产权房清理职业的开展对于购房者来说并不一个好消息。尤其是在部分城市，已经开始对不合规的小产权房进行拆除。
北京近期宣布将对6类小产权房进行拆除，这些包括房屋质量不达标、占用农业用地及公共设施等性质的房屋。这一政策虽然看到整治小产权房的决心，但同时也让部分购房者感受到恐慌。
面临拆除的小产权房能否获得补偿？
根据相关规定，违建的小产权房在拆除时是不会有任何拆迁补偿的。这是由于小产权房本身就是一种违法建筑，购房合同的效力也未得到法律的承认。一旦被拆除，购房者将可能面临失去投资，甚至无家可归的局面。这让那些希望小产权房转正的购房者感到失望，同时也令正在考虑入手小产权房的人陷入深思。
未来小产权房的处理方式
面对这一难题，怎样处理小产权房将一个亟待解决的难题。专家建议，政府应从拆除与保留中寻找平衡。在确保生态和城市规划的前提下，对于一些未严重影响环境的小产权房，可以探索分批转正的方式，当然这也需要支付相应的土地出让金，让市场回归理性。
往实在了说，小产权房的未来充满不确定性。购房者在考虑买房时，不妨权衡利弊，选择正规的商品房，以确保自己的财产安全。小产权房清理势在必行，而购房者只有理性面对，才能在复杂的房市中寻找到一个安全的归属。
