购房合同签订条件购房合同签订必看，五大关键条款及常见问题解析购房合同签订条件

购房是人生中的一件大事，签订购房合同更是至关重要的一环，下面内容是一些在签订购房合同时需要注意的事项，以确保无论兄弟们的权益得到保障。

核实卖方身份与合同主体合法性

购房者在签订合同前必须仔细核实卖方的身份，避免遇到假卖主或一房多卖的情况，近年来，房产诈骗案件频发，购房者需在支付定金和首付款后，确保卖主是合法的房屋所有人，具有出售房屋的权利。

在签订购房合同前，务必确认与房地产开发商的合法性，核实其资质和营业执照等相关证件，仔细阅读合同条款，特别是关于房屋交付标准、付款方式及期限、违约责任等重要内容。

审查合同内容与房屋交付细节

1、审查“五证”：确保开发商具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房销售许可证》。

2、明确房屋交付细节：详细约定房屋交付时刻、条件和流程，确保交房标准与合同约定一致。

3、核实土地使用权：确认卖方是否合法取得土地使用权，若未合法取得，应要求卖方先向民族缴纳土地使用金。

4、明确房屋位置与面积：包括房屋所在的路号、楼层、结构、朝向等，详细列出建筑面积和居住面积，确保与实际相符。

注意合同细节与违约责任

1、的全面性与准确性：确保购房合同的各项内容尽可能全面、详细，避免相互冲突，且不能与民族的政策法规相冲突。

2、文字表述清晰：合同中的文字表述要清晰、准确，确保双方对合同条款的领会一致。

3、明确身份责任：签订合同的买卖双方身份要明确，责任要清晰。

4、 * 约定：对 * 不成的难题作出详细约定，明确 * 不成时双方的责任和解决方案。

其他注意事项

1、公共区域与设施约定：购房合同中的公共区域和设施约定需清晰，公共区域产权归属要明确，避免开发商私自出售。

2、服务选择权：留意宽带、电视等服务的选择权，避免被特定运营商绑定。

3、补充协议：在签订购房合同时，还需特别注意补充协议的内容。

购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，签订前务必仔细阅读，确保自身权益得到充分保障，如有疑问，可咨询专业律师。